פסק-דין בתיק ה"פ 4396-06-08

1.         בפני בקשה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו כל הציוד המלאי וכל אשר מצוי וקיים בבית העסק "אליס בר קפה ומסעדה בע"מ" (להלן "בית העסק" או "העסק"), הנמצא במרכז המסחרי בצומת יסוד המעלה, נרכשו ע"י המבקשים והינם בבעלותם הבלבדית.

2.         בנימוקי הבקשה נטען, כי ביום 26/3/08 חתמו המבקשים על הסכם עקרונות עם הבעלים הקודמים, יגאל יפרח, לפיו רכשו את בית העסק הכולל: זכויות שכירות, מלאי, ציוד והשם המסחרי של העסק. ביום 12/5/08, נחתם הסכם מכר סופי בין הצדדים. עפ"י ההסכם התמורה שולמה ונמסרה מראש באמצעות שלושה שיקים שהופקדו אצל המוכר או מי מטעמו. הרוכשים שילמו בגין זכויותיו בבית העסק סך 1,300,000 ש"ח בשלושה תשלומים:

1.         שיק ע"ס 650,000 ש"ח במזומן ביום 26/3/08.

2.         שיק ע"ס 650,000 ש"ח ליום 10/4/08.

3.         שיק ע"ס 201,500 ש"ח ליום 15/5/08.

הרוכשים רכשו את מלוא הזכויות כאמור, ודווחו על כך לרשויות המס בטופס פחת מפורט - מס הכנסה נומינלי.

3.         משיב 4, מס ערך מוסף, מתנגד לבקשה.

            לטענתו, משיבה 3, חברת אליס בר קפה ומסעדה בע"מ, הינה בעלת חובות בהרשאה בגין מס ערך מוסף בסך 713,058 ש"ח נכון ליום 14/8/08.

ביום 25/5/08 הטיל המשיב עיקול על כספים וזכויות המגיעים לחייבת מהמבקשים, בגין הסכם מכירת זכויותיה בקפה בר מסעדה "אליס בר", ואשר הופקדו בקופת בית המשפט השלום בצפת. העיקול הוטל לפי פקודת המסים (גביה) [נוסח חדש].

המשיב טוען, כי הבקשה הוגשה בחוסר תום לב ו/או מחמת העדר עילה.

המבקשים הגישו במקביל, בקשה בטען ביניים ולפיה הם חייבים לחייבת סך 201,500 ש"ח בגין עסקת המכר.

ואולם, הם מסרבים למלא אחר צווי העיקול, לקיים את הוראות ראש ההוצל"פ ולהפקיד את הכספים בקופת בית המשפט.

בנוסף, בחוסר תום לב, הורו על ביטול השיק שהופקד בקופת בית המשפט בגין כספים המגיעים לחייבת, כאשר ידעו שרובצים עיקולים על הכספים.

טענות המבקשים עומדים בסתירה לטענותיהם בטען הביניים, שם הם מודים, כי לא העבירו לחייבת או לבעליה את מלוא התמורה בגין עסקת המכר והותירו בידם סך 201,500 ש"ח. בבקשתם דנא לפסק דין הצהרתי, הם טוענים כי שילמו את מלוא התמורה.

לטענת המשיב, קיים חשש שהמבקשים פועלים בקנוניה עם החייבת ומשיבים 1 ו-2, על מנת לסייע לחייבת למלט נכסיה ולמנוע מהמבקשת להיפרע ממנה כדין.

המבקשים אף מודים בטען הביניים, כי ביטלו את השיק שנמשך לפקודת החייבת ומאוחר יותר הופקד בקופת בית המשפט, ואף הוא בוטל.

4.         משיבה 8, ירדן ב.ש.י.י נדל"ן והשקעות בע"מ, מתנגדת אף היא לבקשה.

לטענתה, הינה בעלת זכויות קנייניות וחוזיות, וזכאית להרשם כבעלים ובעלת זכות החזקה החל מיום 1/2/08, במתחם בשטח רשום של 26,485 מ"ר ביסוד המעלה, שם מצוי בין היתר העסק הידוע כאליס בר. המשיבה רכשה את הזכויות בנכס  בהסכם רכישה מיום 27/11/07.

ביום 2/8/05, נחתם חוזה שכירות בין חברת ולטר רוזנטל בע"מ, ממנה המשיבה רכשה את הזכויות בנכס, עם משיבים 1-3 על חנות בה מתנהל העסק אליס בר לתקופה מיום 15/8/05 ועד 15/11/10.